Cách tính chi phí xây nhà

Khi tính chi phí xây dựng nhà, gia chủ cần lưu ý đến hai yếu tố quan trọng, gồm diện tích và suất đầu tư trên một m2 sàn.

Dưới đây là một gợi ý phương pháp tính đơn giản và sát thực tế:

Công thức tính dự toán chi phí xây nhà:

Tổng mức đầu tư xây dựng ngôi nhà thường gồm 2 hạng mục chính: Xây dựng cơ bản (phần A) và phần hoàn thiện kèm các loại phí còn lại (phần B). Cụ thể:

Phần một

Phần hai

Diện tích xây dựng x Mức đầu tư trên m2 – Xin cấp phép xây dựng
– Phá dỡ nhà cũ
– Móng, gia cố nền móng nếu có (như đóng cọc, khoan cọc)
– Cảnh quan, lát sân, mua cây
– Cổng, hàng rào
– Nội thất đồ gỗ
– Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh

Cach Tinh Chi Phi Xay Nha

Ví dụ, trong trường hợp một căn nhà vườn 2 tầng, mỗi tầng 150 m2, phần sân vườn khoảng 100 m2, mức đầu tư được tính như sau:

  1. Phần một

Tính diện tích xây dựng, gia chủ liệt kê ra các phòng và không gian cần thiết:

Tầng

Công năng

Diện tích (m2)
1 Phòng khách 30
Phòng bếp và ăn 25
Phòng ngủ kèm khu thay đồ và nhà vệ sinh riêng 35
2 2 phòng ngủ (bao gồm cả vệ sinh và khu thay đồ) 50
Phòng thờ 15
Vệ sinh chung 5
Phòng sinh hoạt chung 25
Khu phơi giặt 10
Kho 6
Diện tích phụ trợ Cầu thang 30
Thông tầng 20
Hành lang giao thông trong nhà 20
Hiên, ban công, mái đua 40
Tổng diện tích thông thủy 316
Tổng diện tích tính cả tường nhân với hệ số 1,15 363,4

Xác định suất đầu tư xây dựng trên một m2 sàn: Chi phí bao gồm phần xây, sơn bả, thiết bị vệ sinh, điện, cửa… Hiện với công trình cơ bản, đơn giản, mái bằng, sử dụng vật liệu trung bình, dự kiến suất đầu tư khoảng từ 7,5 triệu đồng một m2. Con số này có thể thấp hoặc cao hơn tùy vào đơn vị nhà thầu tại mỗi địa phương và điều kiện gia chủ.

Vậy, tổng chi phí phần A là: 363,4 m2 x 7,5 triệu đồng = 2,725 tỷ đồng.

Thiet Ke Thi Cong Nha Pho

  1. Phần hai

Hạng mục

Chi phí

Ghi chú

Phá dỡ nhà cũ 50 triệu đồng Áp dụng với nhà cấp 4 đơn giản ở phần đất như trên
Móng, gia cố nền móng (đóng cọc, khoan cọc) 200 triệu đồng Chênh lệch chi phí tùy điều kiện mỗi khu đất và đặc điểm nhà
Cảnh quan, lát sân, mua cây, cổng, hàng rào 300 triệu đồng Tạm tính
Nội thất đồ gỗ 200 triệu đồng Tạm tính
Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh 0 Tạm thời không tính, vì sẽ theo sở thích của gia chủ
Tổng 750 triệu đồng Đây là mức tạm tính vì sẽ có xê dịch so với thực tế từng ngôi nhà, địa phương

 

  1. Tổng mức đầu tư

Phần

Chi phí

1 2,725 tỷ đồng
2 750 triệu đồng
Tổng đầu tư 3,475 tỷ đồng

Lưu ý, trên đây chỉ là mức chi phí xây dựng cơ bản của một ngôi nhà bình thường. Nếu phải dùng nhiều vật liệu ốp, thiết bị hoàn thiện đắt tiền hoặc các chi tiết thiết kế phức tạp, thi công khó thì chi phí có thể tăng theo yêu cầu.

Dự toán chi phí xây dựng ngôi nhà chỉ có thể lên được chính xác khi có đầy đủ bản vẽ thiết kế. Gia chủ cần có sự cân đối từ trước, để tránh trường hợp vượt ngân sách.

Xay Dung Hoang Long

Cách giảm tối ưu chi phí xây dựng

Thông thường, chi phí xây dựng trên một m2 rất khó để giảm xuống quá thấp. Vì vậy, những cách tốt nhất để tiết giảm hạng mục này là:

Một, giảm nhu cầu diện tích, cắt bớt các phòng không cần thiết, giảm diện tích phòng.

Hai là có kế hoạch hoàn thiện nội thất, sân vườn theo từng giai đoạn.

Theo nguồn: https://vnexpress.net/cach-tinh-chi-phi-xay-nha-4625479.html

————————

Thiết kế và thi công: Thuê 2 đơn vị riêng hay 1 đơn vị trọn gói?

Hỏi – Đáp: Với 1,9 tỷ đồng có xây được nhà 2 tầng mái Nhật?

Xây nhà trọn gói và những vấn đề cần thống nhất giữa gia chủ và nhà thầu

——————–

Kiến Trúc Xây Dựng Hoàng Long chuyên XÂY NHÀ TRỌN GÓI  ✔️Nhà phố ✔️Dinh thự ✔️Trụ sở ✔️Khách sạn ✔️Nhà hàng, có trên 2000 hồ sơ dự án

✩ Mã số thuế: 0109930081

✩ Hotline: 082 5758 555 hoặc 0988.605.000

✩ Khu G7/N.O1 – Phường Cự Khối – Quận Long Biên – Hà Nội

✩ Website: kientruchoanglong.vn

NHẬN TƯ VẤN 🔰 ƯU ĐÃI

  • 🎁 Giảm tới 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói
  • 🎁 Miễn phí khảo sát hiện trạng đất/nhà (trực tiếp tận nơi công trình)
  • 🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào
  • 🎁 Miễn phí 3D sân vườn tiểu cảnh (<=500m2)
  • 🎁 Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng
  • 🎁 Miễn phí giám sát tại công trình
  • 🎁 Miễn phí tư vấn phong thuỷ
  • 🎁 Tặng video reivew nhà
  • 🎁 Tặng quà tân gia khi thiết kế thi công trọn gói
Đăng ký ngay nhận mẫu nhà và Ưu đãi thiết kế

    Sau khi nhận được yêu cầu của Quý khách, tư vấn viên của Hoàng Long sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất