Đồ án thiết kế biệt thự là bộ hồ sơ kỹ thuật toàn diện, là kết quả của quá trình nghiên cứu, sáng tạo và tính toán chuyên sâu của kiến trúc sư và kỹ sư. Khác với nhà phố thông thường, đồ án biệt thự phải giải quyết bài toán phức tạp hơn về quy mô, mật độ xây dựng, cảnh quan sân vườn và mức độ tiện nghi cao cấp (thường là biệt thự 5 sao).
Đồ án không chỉ là bản vẽ đẹp mà còn là cơ sở pháp lý để xin cấp phép xây dựng, là tài liệu kỹ thuật để nhà thầu thi công chính xác và là căn cứ để dự toán chi phí. Một đồ án hoàn chỉnh phải bao gồm 4 mảng chính: Kiến trúc, Kết cấu, Điện Nước (M&E) và Nội thất.
Các hạng mục chi tiết trong đồ án thiết kế biệt thự
Một hồ sơ đồ án thiết kế biệt thự đầy đủ, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ bao gồm 4 phần chính, được trình bày dưới dạng bản vẽ (Autocad), phối cảnh (3D) và Thuyết minh kỹ thuật.
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Đây là phần thể hiện hình dáng, phong cách và công năng sử dụng của căn biệt thự:
- Bản vẽ Tổng mặt bằng & Phối cảnh 3D:
- Sơ đồ vị trí lô đất, hướng nhà, ranh giới và chỉ giới xây dựng.
- Phối cảnh 3D (ba chiều) ngoại thất tổng thể (Biệt thự, sân vườn, hồ bơi, cổng tường rào).
- Mặt bằng Công năng Chi tiết:
- Mặt bằng bố trí vật dụng chi tiết cho từng tầng (tầng trệt, tầng 2, tầng 3, mái) và từng khu vực (phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ Master, phòng sinh hoạt chung).
- Bảng thống kê diện tích từng phòng (ví dụ: Phòng khách 30m^2, Phòng ngủ 18m^2) và các không gian phụ trợ.
- Mặt đứng và Mặt cắt:
- Mặt đứng chính và các mặt đứng bên: Thể hiện hình thức kiến trúc, cao độ, vị trí và kích thước cửa đi, cửa sổ.
- Các mặt cắt 1-1, 2-2: Thể hiện cấu tạo bên trong, chiều cao thông thủy, vị trí cầu thang, dầm, sàn.
- Chi tiết Kiến trúc: Chi tiết lan can, ban công, mái, sảnh, thang bộ, thang máy, và chi tiết các cấu kiện trang trí mặt tiền.
Hồ sơ thiết kế kết cấu
Phần này đảm bảo khả năng chịu lực, sự vững chắc và an toàn của công trình:
- Thiết kế Móng: Mặt bằng định vị cọc (nếu có), chi tiết móng (móng băng, móng đơn, móng bè), chi tiết đài cọc, giằng móng (đà kiềng).
- Thiết kế Thân: Mặt bằng bố trí cột, dầm, sàn cho từng tầng, chi tiết cấu tạo thép, số lượng và chủng loại thép sử dụng.
- Thiết kế Thang bộ/Thang máy: Chi tiết kết cấu thang, bể nước ngầm, bể phốt.
- Thuyết minh Kết cấu: Tổng hợp tải trọng, tiêu chuẩn kỹ thuật thiết kế kết cấu áp dụng.
Hồ sơ thiết kế hệ thống kỹ thuật (M&E – Điện Nước)
Phần này bao gồm hệ thống điện nặng, điện nhẹ, cấp thoát nước và thông gió, đảm bảo tiện nghi và an toàn:
- Hệ thống Điện: Sơ đồ nguyên lý cấp điện, mặt bằng bố trí chiếu sáng, ổ cắm, điều hòa, tủ điện các tầng. Chi tiết hệ thống chống sét, tiếp địa.
- Hệ thống Cấp Thoát nước: Mặt bằng cấp nước sạch, thoát nước thải, thoát nước mưa cho từng tầng. Chi tiết lắp đặt thiết bị vệ sinh, hố ga, bể phốt.
- Hệ thống Thông tin (Điện nhẹ): Vị trí camera, mạng internet, truyền hình, hệ thống Smart Home.
TOP 3 phong cách thiết kế biệt thự cao cấp phong cách sang trọng hiện đại
Hồ sơ thiết kế nội thất
(Thường là hạng mục tách rời, nhưng cần thiết cho biệt thự cao cấp)
- Mặt bằng Bố trí Nội thất: Bố trí chi tiết đồ đạc, vật dụng, tủ kệ theo không gian.
- Bản vẽ Chi tiết Sản xuất: Bản vẽ triển khai chi tiết 2D của đồ gỗ nội thất (tủ bếp, tủ quần áo, giường, vách ốp trang trí).
- Phối cảnh 3D Nội thất: Hình ảnh trực quan không gian nội thất của các phòng chính (khách, bếp, ngủ).
Triết lý đồ án thiết kế biệt thự của Kiến trúc Hoàng Long
Là một đơn vị uy tín trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự, Kiến trúc Hoàng Long thường tập trung vào 3 (ba) giá trị cốt lõi khi thực hiện đồ án biệt thự:
- Tính cá nhân hóa (Độc bản): Mỗi đồ án là một giải pháp thiết kế riêng biệt, không trùng lặp, phản ánh chính xác gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ, dù là biệt thự Hiện đại phóng khoáng hay Tân cổ điển sang trọng.
- Tối ưu Công năng: Chú trọng không gian mở, ánh sáng tự nhiên và sự liên kết giữa kiến trúc với cảnh quan sân vườn. Công năng được sắp xếp khoa học để tối ưu hiệu suất sử dụng $24/7$.
- Giá trị Bền vững và Chất lượng: Đồ án không chỉ dừng lại ở bản vẽ mà còn được đồng bộ hóa với quá trình thi công trọn gói, cam kết sử dụng vật liệu cao cấp, thi công chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ bền vững cho công trình qua nhiều thế hệ.
Một đồ án thiết kế biệt thự chất lượng cao là minh chứng cho sự chuyên nghiệp, giúp gia chủ hình dung chính xác ngôi nhà tương lai và kiểm soát mọi rủi ro kỹ thuật trong quá trình xây dựng. Tổng thể hồ sơ phải đạt được sự đồng bộ tuyệt đối giữa 4 chuyên ngành (Kiến trúc, Kết cấu, Điện Nước, Nội thất), đảm bảo quá trình thi công diễn ra liên tục, không phải dừng lại để chỉnh sửa hoặc bổ sung bản vẽ.
Việc đầu tư vào một bộ đồ án thiết kế hoàn chỉnh, chi tiết sẽ giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng, tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình bền vững theo thời gian.
